一、LYYJ6000油介損測量儀的使用說明簡介

LYYJ6000型油介損測試儀是上海來揚(yáng)電氣科技有限公司根據(jù)IEC及國家有關(guān)規(guī)定，發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢，精心研制的高精度、數(shù)字化工業(yè)儀器。該儀器采用高頻感應(yīng)加熱技術(shù)，加熱均勻，升溫速度快，時(shí)間短。采用單片機(jī)進(jìn)行控制和計(jì)算，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化，電容和介損測量精度高，數(shù)據(jù)穩(wěn)定、重復(fù)性好。輸出電壓0~2000V連續(xù)可調(diào)，適合不同試品的各電壓等級(jí)需要。廣泛適用于變壓器油、電容器油及電纜油的介損測量。

二、LYYJ6000油介損測量儀的使用說明措施

1、使用本儀器前一定要認(rèn)真閱讀本手冊。

2、操作者應(yīng)具備一般電氣設(shè)備或儀器的使用常識(shí)。

3、儀器應(yīng)避免劇烈振動(dòng)。

4、儀器必須可靠接地，防止觸電危險(xiǎn)。

5、測試結(jié)束后，按復(fù)位鍵，關(guān)掉電源開關(guān),嚴(yán)禁帶電拆裝各測試電纜和更換油樣。

6、對(duì)儀器的日常維護(hù)，必須在不加電情況下進(jìn)行，否則高壓危險(xiǎn)。

三、LYYJ6000油介損測量儀的使用說明性能特點(diǎn)

1、采用電磁感應(yīng)加熱技術(shù)，加熱均勻，升溫速度快，時(shí)間短。

2、輸出電壓0~2000V連續(xù)可調(diào)，適合不同試品的各電壓等級(jí)需要。

3、控溫準(zhǔn)確，不受環(huán)境溫度高低的影響。

4、測量精度高，數(shù)據(jù)穩(wěn)定、重復(fù)性好。

5、有開機(jī)檢測接地電路，不接地線或接地不好給予提示。

6、有短路保護(hù)電路，油杯短路或高壓輸出短路。

四、LYYJ6000油介損測量儀的使用說明技術(shù)指標(biāo)

1、測量范圍：電容：1pF~200pF

介損：0~10%

2、測量精度：

電容：±（0.5%·C+1pF）

介損：±（1%·D+0.00008）

3、分辨率：電容：0.01pF

介損：1×10-5

4、控溫范圍：室溫~100℃

5、控溫精度：±0.5℃

6、輸出電壓：0~2000V連續(xù)可調(diào)

7、工作電源: AC220V±10%  50HZ

8、使用溫度: 0～40℃

9、相對(duì)濕度: 小于等于90%  無結(jié)露

10、重  量:  10kg

五、LYYJ6000油介損測量儀的使用說明系統(tǒng)介紹

LYYJ6000型油介損測試儀儀器前后面板如圖一所示：

1、開  關(guān)：為整機(jī)電源開啟和關(guān)閉的控制。

2、打印機(jī)：打印測量數(shù)據(jù)。

3、電壓表：顯示輸出電壓值。

4、顯示器：顯示測試結(jié)果，操作菜單。

5、輝度增：按此鍵增強(qiáng)字符的對(duì)比度。

6、輝度減：按此鍵減小字符的對(duì)比度。

7、復(fù)位鍵：整機(jī)初始化，儀器處在準(zhǔn)備狀態(tài)。

8、確認(rèn)鍵：按此鍵，儀器自動(dòng)執(zhí)行相應(yīng)菜單功能。

9、光標(biāo)鍵：上、下、左、右四個(gè)方向，用來選擇菜單、修改數(shù)值。

10、電  源：整機(jī)電源的輸入口，接AC220V，50HZ電源。

11、   ：儀器的保護(hù)接地端。

12、殘油出口：油杯泄漏的廢油從此口流出。

13、高壓輸出：接校驗(yàn)設(shè)備（標(biāo)準(zhǔn)電容）的高壓端。此端口不用時(shí)必須封閉，以免高壓傷人！

14、溫度測量：溫度傳感器電纜接口。

15、介損測量：油杯電容的電流信號(hào)通過此口進(jìn)入測量單元。                               

六、油杯的清洗及使用方法

本儀器的油杯是以IEC-247號(hào)出版物為依據(jù)，完全符合GB5654、YS-30-1-84標(biāo)準(zhǔn)要求。具有圓柱型、三電極結(jié)構(gòu)，拆洗零部件少，重量輕，高溫下移動(dòng)方便等特點(diǎn)。

1、技術(shù)指標(biāo)：

①電極間隙                                      2mm

②高工作電壓                                2KV，50HZ

= 3 \* GB3 ③空杯電容量                                   60±2pF

④空杯介損                                       ≤5×10-5

⑤液體容量                                       40ml

2、油杯組裝示意圖如下：

1、高壓極（外電極） 2、測量極（內(nèi)電極）   3、絕緣支柱（高頻瓷）

 4、壓緊螺母                     5、屏蔽保護(hù)極         6、絕緣支柱（高頻瓷）

 7、安裝體           8、測量極引出端             

3、清洗方法：

測量前，對(duì)油杯的清洗是非常重要的。因?yàn)榻^緣油對(duì)極微小的污染都有極敏感的反應(yīng)，因此必須嚴(yán)格按照下述方法進(jìn)行清洗。

㈠徹底清洗程序：

⑴松開定位鎖緊螺釘，手持把手將電極芯從外電極內(nèi)拔出，擰下內(nèi)電極。

⑵依次用化學(xué)純的石油醚（餾程60~90℃）徹底清洗所有部件。

⑶用丙酮對(duì)所有部件進(jìn)行漂洗，然后用中性洗滌劑清洗。

⑷將所有部件放入5%磷酸三鈉的蒸餾水中煮沸5分鐘，然后用蒸餾水漂洗幾次。

= 5 \* GB2 ⑸把所有部件放入蒸餾水中煮沸至少1小時(shí)。

= 6 \* GB2 ⑹將所有部件放入溫度控制在105~110℃的烘箱內(nèi)，烘干時(shí)間不少于1小時(shí)。

= 7 \* GB2 ⑺待所有部件涼至不燙手時(shí)，用干凈的稠布包住部件組裝電極，切勿用手直接接觸。

⑻電極裝好后，在工頻2KV下，測量空杯介損值應(yīng)不大于5×10-5 ，否則重新清洗。

㈡一般例行試驗(yàn)清洗程序：

作絕緣油介損的一般例行試驗(yàn)時(shí)，油杯清洗可以簡化，將㈠中⑷、⑸兩項(xiàng)略去，代之以熱自來水漂洗所有部件，再蒸餾水漂洗幾次，其他項(xiàng)目相同。

㈢試樣清洗電極：

當(dāng)連續(xù)對(duì)一批試樣作例行試驗(yàn)時(shí)，若前一次油樣介損大于規(guī)定值，則油杯必須按照㈠或㈡的方法清洗后，進(jìn)行下一個(gè)油樣測量。若前一次油樣介損小于規(guī)定值，按照下述方法用油樣清洗：

⑴取油樣40ml充入外電極內(nèi)，插入電極芯并鎖緊，在水平面上作環(huán)形動(dòng)作3次，使油樣沖刷電極表面。

⑵上下顛倒3次，使油樣沖刷電極表面。

⑶將油倒掉，再注油，按上述方法重復(fù)2~3次。

七、注意事項(xiàng)

1、儀器必須可靠接地，否則儀器報(bào)警，不進(jìn)入主菜單。

2、從儀器上取放油杯前，一定要關(guān)閉電源。

3、油杯裝好后，先檢測空杯，電容值應(yīng)為60±2pF，介損小于0.005%；若電容值大于62時(shí)，應(yīng)重新安裝，介損不合格時(shí)，應(yīng)重新清洗油杯。

4、由于新油杯可能有灰塵或布屑，所以新油杯裝好后，要用試樣油清洗三次（加入試樣油，上下左右轉(zhuǎn)動(dòng)內(nèi)電極，然后倒掉），加熱后清洗效果更好。

5、在安裝瓷柱時(shí)，要注意用力適度，不可過度用力，以免瓷柱損壞，或造成安裝后的電容值不合格。

6、測溫孔內(nèi)一定要注入約140ml油！否則加熱時(shí)溫度失控！

7、每次注入外電極試樣油約為40ml。

8、油杯臟污后，應(yīng)嚴(yán)格按照清洗方法進(jìn)行清洗，否則會(huì)因臟污引起不正確的測量結(jié)果。

9、選用清洗劑時(shí)，要使用既易溶解被試油樣，又易揮發(fā)且無毒的石油醚等溶劑。

10、油杯的零部件是經(jīng)過精密機(jī)械加工而成，要嚴(yán)格防止在拆裝清洗和移動(dòng)過程中磕碰劃傷，否則空電極參數(shù)達(dá)不到技術(shù)要求。

11、因?yàn)橐后w容易氧化，所以加熱時(shí)間不宜超過60分鐘，達(dá)到預(yù)定溫度后應(yīng)在10分鐘內(nèi)測量，不要長時(shí)間等待。

八、儀器成套性 

售后服務(wù)

儀器自購買之日起12個(gè)月內(nèi)屬產(chǎn)品質(zhì)量問題免費(fèi)包修包換，終身提供保修和技術(shù)服務(wù)。如發(fā)現(xiàn)儀器有不正常情況或故障，請與公司及時(shí)聯(lián)系，以便為您安排便捷的處理方案。

杭州租房市場“涼涼”：上半年還被搶的房子 9月租金降500元

無論是房東還是中介，近都說“感覺租客一下子少了好多”；杭州幾家原來在高價(jià)收房源的長租公寓企業(yè)，如今已暫停收取新房源，“租金在跌，再高價(jià)收房，收一套虧一套”。

在我愛我家的杭州房地產(chǎn)市場第三季度報(bào)告中，杭州住房租賃市場成交量環(huán)比下調(diào)了12.4%，租金價(jià)格環(huán)比下降了1.4%。

上半年4000元月租有人搶的房子

到了9月3800元租不出

“錢報(bào)杭州房產(chǎn)”微信的粉絲靜女士在杭州天目山路與古墩路交叉口附近有套兩室兩廳的房子，正好租約到期，為了能省點(diǎn)心，她決定這次不自己找租客了，而是交予中介公司托管。9月底，靜女士跑了好幾家中介公司咨詢房屋托管事宜，商談收房租金價(jià)格。

其中，一家之前在市場上收房源力度很大的中介，稱目前公司暫停收新房源，拒絕了靜女士；而“愛上租”對(duì)于靜女士3800元/月的報(bào)價(jià)，后沒有審批通過。

靜女士覺得有點(diǎn)難以置信，因?yàn)樗従蛹业姆孔咏衲晟习肽晖泄芙o中介，當(dāng)時(shí)多家中介公司搶著要“收房”，后愛上租以4000元/月的租金簽下3年的合約，還承諾每年漲3%的月租金，并且為房子進(jìn)行簡單裝修改造。

中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)靜女士坦言，下半年的二手房租賃行情，已經(jīng)明顯不比上半年。“很多二手房租金價(jià)格都下調(diào)了，市中心還相對(duì)好一點(diǎn)，周邊近郊一些地方，月租金降了幾百元的比比皆是。”

不僅是中介收房的價(jià)格降低了，租房市場上的掛牌價(jià)也降了下來。錢報(bào)記者在鏈家租房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，不少房源的租金價(jià)格表現(xiàn)為綠色向下的箭頭，這意味著房東調(diào)低了房租。

記者跑了好幾家市中心的中介門店。我愛我家建國北路店的經(jīng)紀(jì)人表示，近處于租賃市場淡季，房東調(diào)低價(jià)格較為普遍，月租金大多下調(diào)了200元左右。

三墩、丁橋、城東新城租金普跌

套均月租金降了500元

在我愛我家的杭州房地產(chǎn)市場第三季度報(bào)告中，也關(guān)注到了住房租賃市場的變化。報(bào)告顯示，杭州2018年第三季度住房租賃市場成交量環(huán)比下調(diào)了12.4%；租金價(jià)格也有所下調(diào)，單位面積租金為62.3/元/月，環(huán)比下降1.4%。

對(duì)于租金走勢的展望，我愛我家的報(bào)告認(rèn)為，租賃市場每年都存在“前高后低”的結(jié)構(gòu)性行情走勢，第四季度部分板塊受供應(yīng)量大幅增加的影響，存在租金價(jià)格下調(diào)的空間。

豪世華邦租賃業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人傅英慶告訴錢報(bào)記者，目前丁橋、三墩、城東新城這幾個(gè)片區(qū)的租金下滑為明顯。比如三墩一帶，8月份的套均月租金大概在5000多元，到9月份降到了4500元左右；丁橋也差不多，之前套均月租金大概是4000元出頭，如今回調(diào)到3000多元。從數(shù)據(jù)上來看，這幾個(gè)板塊的套均月租金平均降幅在500元。

我愛我家的數(shù)據(jù)研究人員也表示，城東新城一帶租金價(jià)格回調(diào)特別明顯，“單套房源月租金下調(diào)了幾百元”。原因是城東新城一帶這些年大開發(fā)，本來存量房源就不少，再加上新交付的樓盤多，其中相當(dāng)一部分進(jìn)入租房市場，供應(yīng)量大增，導(dǎo)致租金下降。

二手房因?yàn)閰^(qū)域、戶型、地段、朝向等不同，租金各有差別。從房源類型來看，三房以上的大戶型，目前租金跌得比較多；而剛需、年輕人合租為主的中小戶型，租金價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺一些。

市場供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變

導(dǎo)致租金降低

誠然，每年的三、四季度都是租房市場傳統(tǒng)淡季（一般春節(jié)后和畢業(yè)季是一年中的租房旺季），但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年下半年租房市場的下降行情，無論從幅度和原因來看，都不是普通的正常回調(diào)，其背后原因是多方面的。

首先，從需求端來說，今年下半年租房需求大量減少。去年杭州大規(guī)模拆遷，導(dǎo)致租房需求增大。例如，大量拆遷家庭需要租房進(jìn)行過渡，而本來租住在城中村的租客需要到正規(guī)的租賃市場進(jìn)行租房。三墩、丁橋一帶就是因?yàn)槿ツ瓿薪恿舜罅恳驗(yàn)椴疬w導(dǎo)致的租客群，而出現(xiàn)租金大漲的狀況。

傅英慶認(rèn)為，三房以上的大戶型，之前的主流客群是拆遷戶，隨著杭州拆遷力度漸趨平穩(wěn)，并且很多前兩年租房過渡的拆遷戶陸續(xù)回遷或者住進(jìn)了購買的新房、二手房，這部分客群大減，因此租金下跌并不意外。此外，杭州也在大力建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓，為農(nóng)民工家庭提供租金更低的公寓。

其次，從供應(yīng)端來說，去年和今年交付的新樓盤很多，如城東新城一帶。上半年樓市行情好的時(shí)候，很多房東抱著高位出售落袋為安的想法，寧愿房子閑置也不出租，而7月份以后房子越來越難賣，不少房東開始轉(zhuǎn)售為租。傅英慶說，今年四五月份的時(shí)候，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）的二手房月成交量都達(dá)到上萬套，而7月份以后形勢急轉(zhuǎn)直下，近兩個(gè)月的月成交量更是萎縮到三四千套，有相當(dāng)大一部分賣不掉的房源轉(zhuǎn)向了租賃市場。

△鼎家地產(chǎn)的“爆倉”讓高價(jià)收房源的長租公寓企業(yè)變得謹(jǐn)慎。

第三，今年上半年，多個(gè)長租公寓品牌為了搶占房源，不惜“哄抬”租金價(jià)格來收取房源，引發(fā)聲討。針對(duì)這種現(xiàn)象，8月份相關(guān)部門集中約談了各住房租賃企業(yè)。而杭州鼎家地產(chǎn)因?yàn)楦邇r(jià)收取房源卻長時(shí)間租不出去而持續(xù)虧本，后造成資金鏈斷裂“爆倉”，震驚。有知情人士告訴錢報(bào)記者，迫于輿論壓力和盈利壓力，不少中介公司調(diào)整了高價(jià)收房源的策略，比如之前在杭州搶占房源非常積極的兩個(gè)長租公寓企業(yè)，這段時(shí)間都暫停收新房源。“如果現(xiàn)在還在高價(jià)收房源，而杭州租金又在下跌，那將是收進(jìn)一套虧一套”。一位業(yè)內(nèi)人士稱。